Sekilas tentang Modernland dan “Modernland Tangerang”

PT Modernland Realty Tbk adalah salah satu developer besar di Indonesia yang sudah beroperasi lebih dari 30 tahun dan dikenal dengan konsep township serta kawasan hunian berskala besar.

Di wilayah Tangerang, portofolio utama Modernland meliputi:

• Kota Modern – township seluas ±400 hektare di jantung Kota Tangerang
• Apartemen Golf Modern
• Fairway Place Golf Residence / Fairway Place Residence
• Padang Golf Modern & Modern Golf & Country Club
• Modernland Cilejit – kota baru 1.000 hektare di Kabupaten TangerangCilejit

Semua proyek ini sering dirangkum pasar sebagai “Modernland Tangerang”, karena berada di dalam atau dekat Kota Tangerang dan Tangerang Raya.

Kota Modern: Township 400 Hektare di Jantung Kota Tangerang

Profil Singkat Kota Modern

Kota Modern adalah proyek township pertama Modernland dan juga pelopor pembangunan kota mandiri di wilayah Tangerang. Kawasan ini:

• Berlokasi di jantung Kota Tangerang, sekitar 27 km dari Jakarta
• Menempati lahan sekitar 400 hektare
• Berisi kawasan hunian, komersial, lapangan golf, rumah sakit, sekolah, dan pusat belanja

Kota Modern sudah berkembang sejak akhir 1980-an dan kini dihuni sekitar 12.000 jiwa, menjadikannya salah satu kawasan hunian kota mandiri paling mapan di Tangerang.

Aksesibilitasnya juga menjadi nilai jual utama:

• Terhubung ke Tol Jakarta–Merak
• Sekitar 10 menit ke Bandara Soekarno–Hatta
• Dikelilingi jaringan jalan utama Kota Tangerang

Produk Hunian di Kota Modern / Modernland Tangerang

Di dalam kawasan Kota Modern, ada ribuan rumah di berbagai blok dan cluster. Portal listing seperti Rumah123, 99.co, dan OLX mencatat ribuan unit rumah dijual/direntalkan di kawasan Modernland / Kota Modern, Tangerang dengan rentang harga yang cukup lebar.

Beberapa data yang bisa ditarik:

• Harga rumah di Modernland (secondary): sekitar Rp1,4 miliar – Rp3,51 miliar menurut data median Rumah123.
• Contoh unit: rumah 2 lantai LT ±96 m², LB ±71 m², 3 kamar tidur, berada di Perumahan Modernland Tangerang, dipasarkan sekitar Rp1,6 miliar.
• Ada juga rumah-rumah lebih besar (LT 200 m²–300 m²) di cluster dekat lapangan golf, dengan harga bisa di atas Rp3 miliar.

Secara SEO, kata kunci seperti “rumah dijual di Modernland Tangerang” dan “perumahan Kota Modern Tangerang” memiliki volume pencarian yang stabil karena suplai listing yang konsisten dan harga yang relatif stabil dalam tiga bulan terakhir.

Fairway Place Golf Residence (Apartemen di Kota Modern)

Salah satu proyek penting di koridor Modernland Tangerang adalah Fairway Place Golf Residence, sebuah apartemen yang dikembangkan di atas lahan ±3,4 hektare di dalam kawasan Kota Modern.

Beberapa poin kunci:

• Dirancang sebagai apartemen bernuansa golf resort di tengah kota
• Lokasi premium, menempel dengan Modern Golf & Country Club dan driving range
• Menyasar segmen kelas menengah yang ingin tinggal di apartemen dengan view lapangan golf dan fasilitas lengkap

Menurut pemberitaan korporasi, Fairway Place Golf Residence dipersiapkan sebagai produk baru Modernland di Kota Modern yang dipasarkan setelah 2020, dengan beberapa tipe unit dan konsep layanan personal seperti personal butler service dan akses langsung ke fasilitas golf.

Di materi profil developer, proyek ini juga disebut sebagai Apartemen Fairway Place Residence / Apartemen Golf Modern, bagian dari portofolio Modernland di Tangerang.

Padang Golf Modern & Modern Golf & Country Club

Kota Modern identik dengan Padang Golf Modern atau Modern Golf & Country Club, yang menjadi “anchor facility” township. Lapangan golf ini:

• Memiliki 18 hole, par 72, dengan panjang lintasan ±6.901 yard
• Resmi dibuka pada pertengahan 1990-an
• Dirancang oleh Peter Thomson, juara British Open lima kali

Fasilitas yang tersedia di Modern Golf & Country Club antara lain:

• Driving range
• Lapangan tenis, squash, bulutangkis
• Kolam renang ukuran Olimpiade
• Fasilitas spa, sauna, jacuzzi, dan health club

Posisi lapangan golf yang berada di tengah permukiman membuat banyak rumah di Modernland mendapatkan:

• View hijau lapangan golf
• Premium image “golf estate”
• Potensi nilai jual & sewa yang lebih tinggi dibanding rumah di zona biasa

Ruko Golf Boulevard Commercial Park & Modern Hub

Sebagai township, Kota Modern tidak hanya mengandalkan hunian dan golf, tetapi juga kawasan komersial.

Salah satu proyek penting beberapa tahun terakhir adalah:

• Ruko Golf Boulevard Commercial Park
  • Dibangun di lahan ±6.000 m²
  • Hanya 40 unit ruko bergaya desain modern tropis
  • Menyasar pasar bisnis, F&B, dan jasa yang ingin menangkap captive market penghuni Kota Modern

Di sisi lain, materi promosi resmi Kota Modern juga menyebut fasilitas komersial seperti:

• Modern Town Market
• Area kuliner dan komersial Modern Hub
• Ruko-ruko di beberapa boulevard utama township

Rangkaian proyek komersial ini membuat kata kunci “ruko Kota Modern Tangerang” dan “ruko Modernland” ikut menarik perhatian investor yang mencari penghasilan sewa dari usaha ritel, F&B, dan kantor jasa.

Modernland Cilejit: Kota Baru 1.000 Hektare di Kabupaten Tangerang

Selain Kota Modern di jantung kota, Modernland juga membangun kota baru Modernland Cilejit di Kabupaten Tangerang, yang kerap disebut pasar sebagai bagian dari “Modernland Tangerang”.

Profil dan Konsep

Berdasarkan profil resmi:

• Luas lahan sekitar 1.000 hektare
• Mengusung tema “resort-living” dan konsep Transit Oriented Development (TOD)
• Berlokasi dekat Stasiun KRL Cilejit (0 km dari stasiun)
• Sekitar 20 menit dari BSD via jalur Serpong–Cisauk–Cilejit

Modernland Cilejit dirancang dengan:

• Sekitar 30% area sebagai ruang hijau dan danau
• Fasilitas yang direncanakan: theme park, edu park, area komersial, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sekolah, pasar modern, dan fasilitas publik lainnya

Produk dan Cluster

Modernland Cilejit menawarkan beberapa jenis produk:

• Rumah subsidi sederhana (RS) tipe 22/60, 27/72, 36/72
• Rumah real estate dengan tipe lebih besar (misalnya 27/72, 36/84, 45/96)
• Ruko & rumah usaha
• Kavling komersial dan residensial

Dalam fase awal, tercatat beberapa cluster utama:

• Cluster Ramma (real estate)
• Cluster Lintang Utara & Lintang Selatan (rumah subsidi)
• Cluster Meratus (RS)
• Tahap berikutnya: Cluster Pasai Timur dan Pasai Barat untuk rumah sederhana dan ruko

Soft launching pada 2019 kabarnya menyerap ±1.000 unit rumah dengan cepat; sebagian besar rumah subsidi mewajibkan penghuni untuk menempati unit setelah serah terima, sehingga kawasan cepat hidup dan ramai.

Kenaikan Nilai dan Akses

Materi pemasaran Modernland Cilejit menyebutkan bahwa:

• Rata-rata kenaikan harga properti di area Cilejit berada di kisaran 10–20% per tahun, didukung pembangunan infrastruktur seperti Tol Serpong–Balaraja dan pengembangan KRL lintas barat.

Karena posisinya berada di lintasan komuter harian menuju BSD dan Jakarta, Cilejit diposisikan sebagai:

• Kantong hunian terjangkau bagi pekerja di BSD, Gading Serpong, dan Jakarta
• Alternatif investasi untuk rumah subsidi dan real estate dengan potensi kenaikan harga jangka menengah

Apartemen Golf Modern & Proyek Vertikal di Kota Modern

Selain Fairway Place Golf Residence, profil developer Modernland juga menyebut Apartemen Golf Modern dan Apartemen Fairway Place Residence sebagai bagian dari portofolio Tangerang.

Keduanya dikembangkan:

• Di dalam atau menempel dengan kawasan Kota Modern
• Dengan konsep high-rise residential yang memanfaatkan view lapangan golf dan danau
• Menawarkan fasilitas ala resort dan akses langsung ke fasilitas township

Kombinasi lapangan golf, danau, dan akses tol membuat apartemen di kawasan ini dibidik:

• End-user yang mencari hunian vertikal dengan view hijau
• Investor yang mengejar segmen ekspatriat dan profesional yang bekerja di sekitar Tangerang dan bandara

Pasar & Tren Harga Properti di Modernland Tangerang

Data dari portal listing menunjukkan bahwa kawasan Modernland / Kota Modern, Tangerang memiliki:

• Ribuan listing aktif rumah dijual dan disewa (lebih dari 2.800–3.000 unit di beberapa platform)
• Harga rumah secondary yang relatif stabil dalam tiga bulan terakhir, dengan tren condong ke pasar pembeli karena suplai yang meningkat dari sekitar 2.628 menjadi 2.761 unit.

Secara SEO dan riset pasar, ini menggambarkan:

• Tingginya likuiditas pasar: mudah menemukan penjual dan pembeli di area Modernland
• Pasar yang masih sehat, tanpa lonjakan harga ekstrem, sehingga menarik baik untuk end-user maupun investor jangka panjang

Sementara itu, untuk Modernland Cilejit, data internal dan materi promosi menekankan potensi kenaikan harga tahunan yang cukup agresif (10–20% per tahun) karena berada pada fase awal pengembangan kota baru dan terkoneksi TOD.

Segmentasi dan Potensi Investasi

Jika dipetakan berdasarkan target pasar:

• Kota Modern & Modernland (kawasan inti Tangerang)
  Cocok untuk:
  • Keluarga mapan yang ingin tinggal di kawasan kota mandiri dengan golf, rumah sakit, sekolah, dan fasilitas lengkap
  • Investor ruko dan komersial (Golf Boulevard, Modern Hub, Modern Town Market)
  • Investor rumah sewa untuk karyawan, ekspatriat, atau profesional bandara
• Proyek vertikal (Fairway Place, Apartemen Golf Modern)
  Cocok untuk:
  • Profesional yang ingin tinggal lebih dekat ke pusat kerja namun tetap mendapat view hijau
  • Investor sewa premium dengan nilai plus fasilitas golf dan country club
• Modernland Cilejit
  Cocok untuk:
  • Pembeli rumah pertama (first home buyer) dan pekerja yang butuh harga terjangkau
  • Investor yang membidik capital gain jangka menengah dengan modal lebih kecil
  • Pengembang kecil (sub-developer) dan pemilik ruko yang ingin menangkap trafik penumpang KRL

Dengan kombinasi township matang (Kota Modern) dan kota baru TOD (Modernland Cilejit), Modernland Tangerang punya spektrum produk lengkap: dari rumah kelas menengah, cluster golf estate, ruko, apartemen, sampai rumah subsidi.